La gestion d’un bien immobilier non occupé peut réserver quelques surprises ! L’assurance Propriétaires Non Occupant (PNO) est souvent recommandée pour se protéger efficacement des sinistres, dégradations et autres imprévus.
Pourquoi ? Nos réponses et conseils ⤵️
✅ L’assurance PNO est spécifiquement conçue pour protéger les propriétaires d’un bien immobilier. Que le logement ne soit pas occupés par eux-mêmes, qu’il soit loué ou vacant.
✅ Elle couvre généralement les risques liés à la location (comme les dégâts des eaux, incendies, ou responsabilités civiles).
✅Et par rapport à mon dernier sondage :
- Les “loyers impayés” relèvent souvent d’une assurance garantie loyers impayés (GLI) distincte.
- Quant à la proposition “Prendre en charge l’usure” : l’usure normale d’un bien est à la charge du propriétaire. Cette assurance n’inclue donc pas cette garantie.
Pour aller plus loin …
L’assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) est conçue pour protéger un bien immobilier dont le propriétaire n’est pas l’occupant. Qu’il soit loué ou vacant. Voici en détail, ci-dessous, les garanties et les avantages de ce type d’assurance.
Les garanties (incluses ou optionnelles)
Dommages matériels :
- Incendies, explosions, ou dégâts liés à la foudre.
- Dégâts des eaux.
- Catastrophes naturelles et technologiques reconnus par arrêté.
- Actes de vandalisme ou de malveillance (par exemple si le bien est dégradé intentionnellement par un locataire ou un tiers).
Responsabilité civile propriétaire :
- Envers les locataires ou les tiers.
- Envers la copropriété.
Protection juridique :
- Aide à régler les litiges avec des locataires, voisins ou fournisseurs.
Perte de loyers en cas de sinistre :
- Le propriétaire peut être indemnisé pour le manque à gagner si le logement devient inhabitable à cause d’un sinistre,
- Vices cachés :
- Couverture des défauts de construction qui auraient échappé à l’inspection initiale.
Pourquoi souscrire à une assurance PNO même si le logement est vacant ?
- L’obligation légale : en copropriété, la loi impose au propriétaire non occupant de souscrire une assurance couvrant a minima la responsabilité civile.
- Une protection contre l’imprévu : un logement vide reste exposé à des sinistres (fuite d’eau, incendie, etc.), qui peuvent engager la responsabilité du propriétaire.
- Un complément à l’assurance du locataire : bien qu’un locataire doive être assuré, cette couverture peut être insuffisante ou inexistante (dans le cas d’un locataire négligent ou d’un squat, par exemple).
Quels sont les avantages de l’assurance PNO :
- Tranquillité d’esprit : elle assure une protection même en cas de vacance locative ou d’incidents avec des tiers.
- Coût modéré : moins chère qu’une assurance multirisques habitation classique et adaptée à son usage spécifique.
- Souplesse : elle complète les autres assurances en cas de lacune ou d’absence de couverture locataire.
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